뉴홈 사전청약 하기 전에 뉴홈에 대해 정확하게 인지하고 경쟁력을 키우기 위해 간단하게 정리해 보겠습니다.
2022년 말 첫 번째 뉴홈 사전청약에서는 최고 20.5 대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 모았던 것이 계기가 됐는지 이번 국토부 발표를 보면 기존 발표된 약 7천 호의 공급물량을 1만 호로 확대하기로 했습니다.
그러니 대상지역 일정 분양가 경쟁률 등을 정리해서 조금이라도 확률 높은 곳에 신청하시면 좋을 것 같습니다.
뉴 홈이란?
뉴홈은 윤석열 대통령의 공략 중 하나인 '공공분양주택 50만 호'를 의미하는 이름으로 내 집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담아 '첫 집', '새로운 주거문화', '희망 시작' 등의 의미를 포함한다고 합니다.
청년들 또는 시민들의 내 집마련 부담을 줄이기 위해 '나눔, 선택형 분양' , '청년 특공', '획기적 전용모기지로 같은 새로운 설루션을 제시했습니다.
쉽게 말해 이전의 '공공분양주택 50만 호'라는 이름을 청년 또는 시민들에게 친숙하고 긍정적인 이미지로 다가갈 수 있도록 '뉴홈'이라는 명칭으로 부르는 것입니다.
1. 공공분양 50만 호 공급
청년 또는 무주택자들에게 내 집마련 기회를 '확대' 하기 위해서 공공분양 50만 호를 공급합니다.
2. 다양한 주거선택권 제공
나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 가능한 유형을 제공합니다.
나눔형 : 25만 호를 청년 15%, 일반공급 20%, 생애최초 25%, 신혼부부 40%로 분양하며
처음부터 분양하는 유형으로 시세보다 저렴한 분양가 그리고 시세차익 70%를 보장합니다.
차익의 30%는 정부 반환으로 이익을 나눔 합니다.
선택형 : 10만 호를 청년 15%, 일반공급 10%, 생애최초 20%, 신혼부부 25%, 노부모 5%, 기관추천 15%, 다자녀 10%로 분양하며 저렴한 임대료로 6년간 거주할 수 있고 임대 종류 후에는 분양여부를 자유롭게 선택할 수 있습니다.
우선 거주 후 내 집 마련 선택권을 부여합니다.
한마디로 6년을 거주한 이후로는 분양 전환이 가능하다는 겁니다.
일반형 : 15만 호를 일반공급 30%, 생애최초 20%, 신혼부부 20%, 노부모 5%, 기관추천 15%, 다자녀 10%로 분양하며 이전의 일반공급물량 15% 에서 30%로 확대했습니다. 시세보다 저렴한 분양가(80% 이하)로 모두에게 내 집마련 기회를 확대시켰습니다.
각각의 유형별로 신청 가능한 자격이 있습니다.
청약 저축가입자 인지, 무주택 세대 구성원인지 입주자 저축 가입 기간 등을 따져서 공급유형을 확인하고 찾아볼 수 있습니다.
*사전청약자들을 위해 나눔형, 일반형의 평형별 예시 평면을 확인할 수 있으나 단순 참고용이며 실제 적용될 평면은 분양 팸플릿에 안내될 예정이라고 합니다.
*나눔형, 선택형, 일반형 공급 대상자별 자격
청년, 신혼부부, 생애최초, 일반공급, 잔여공급의 공통적인 자격 사항으로는 무주택구성원(청년의 경우 무주택자), 수도권(서울특별시, 인청광 역시, 경기도) 거주자입니다.
청약자격 공통사항인 무주택세대구성원 확인, 입주자저축 가입 확인, 청약 제한사항 은 청약홈에서 확인 가능합니다.
| 신청자격 | 신혼부부 | 청년 | 생애최초 | 우선공급 | 잔여공급 |
| 입주자저축 | 6개월,6회이상 | 6개월,6회이상 | 입주자저축 1순위자(가입 12개월 경과, 12회이상 납입) *선납금 포함, 600만원 이상 |
입주자저축 1순위자 (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입) |
입주자저축 가입자 |
| 총자산요건 | 379백만원 이하 | 신청자 289백만원 이하(부모 1083백만원 이하) | 379백만원 | 379백만원 | 379백만원 |
| 소득요건 | 적용 | 적용 | 적용 | 적용 | 적용 |
*입주자저축 : 국민주택, 민영주택 등의 주택을 공급받으려는 사람에게 입주금의 전부나 일부를 미리 저축하는 것을 말합니다. 쉽게 말해 주택청약종합저축이라고 생각하시면 됩니다.
이외에 세부 요건은 아래에서 확인해 주시면 됩니다.
3. 획기적 내 집마련 자금 지원
전용모기지를 지원해서 내 집마련을 위한 입주자들의 부담을 완화해 준다고 합니다.
| 나눔형 | 선택형 | 일반형 | |
| 한도 | 5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용) | 5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용) *임대보증금 80% 전세대출 별도 지원 |
4억원 (LTV 70%, DSR 미적용) |
| 금리 | 1.9% ~ 3.0% | 1.9% ~ 3.0% *전세대출은 1.7% ~ 2.6% |
2.15% ~ 3.0% |
| 만기 | 40년 | 40년 *임대 기간 중 | 30년 |
4. 공급 일정
| 나눔형 | 선택형 | 일반형 | |
| 2023년 6월 | 남양주왕숙(LH) 안양매곡(LH) 고덕강일3단지(SH) |
동작구수방사(LH) | |
| 2023년 9월 | 하남교산(LH) 안산장상(LH) 마곡 10-2(SH) |
화성동탄2(LH) 구리갈매역세권(LH) 군포대아미(LH) |
인천계양(LH) 구리갈매역세권(LH) |
| 2023년 12월 | 남양주왕숙2(LH) 고양창릉(LH) 수원당수2(LH) 마곡택시차고지(SH) 한강이남(SH) 위례 A1-14(SH) |
부천대장(LH) 고양창릉(LH) 남양주진접2(LH) |
대방동군부지(LH) 안양관양(GH) |
6월 9일 동작구 수방사 255호 사전청약을 시작으로
6월 12일 남양주왕숙 932호와 안양매곡 204호
6월 13일 고덕강일 3단지 590호 사전청약이 시작됐습니다.
이제는 9월 사전청약을 계획해야 할 시간입니다.
*뉴홈 사전청약 접수 방법
- 사전청약 신청은 인터넷 신청을 원칙으로 합니다.
다만 인터넷 이용 취약자인 만 65세 이상 고령자 및 장애인을 대상으로는 현장접수처도 운영은 합니다.
대상자임을 확인할 수 있는 신분증, 복지카드 또는 장애인등록등 반드시 지참하셔야 합니다.
인터넷 사전 청약 접수
신청접수일 전에 반드시 금융 또는 공동인증서, 네이버인증서를 미리 발급받으시면 좋습니다.
어느 정도 준비가 됐다면 사전청약 신청을 통해 보다 자세하게 부족한 부분을 하나씩 준비해 가시길 바랍니다.
무주택자들에게 조금 더 혜택을 주기 위한 정부의 뉴:홈은 작년 경쟁률 20.5 대 1로 경쟁률이 높았습니다.
이번에 물량을 늘렸다고 해도 벌써부터 사람들의 관심이 쏟아지고 있으니 늦기 전에 알아보고 신청하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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