허그 안심 전세 대출에 대해서 a부터 z까지 알아보려고 합니다.
전세사기 특별법이다 뭐다 이슈가 많은 요즘 안전하게 내 돈을 보호할 수 있는 상품이 있습니다.
허그 HUG 주택도시보증공사에서 제공하는 상품인데 이것에 대해 간단하게 정리해 보도록 하겠습니다.
허그 안심 전세 대출이란?
허그 안심 전세 대출은 정확한 명칭 '전세금 안심 대출 보증'이라는 상품으로 HUG 주택도시보증공사에서 제공하는 상품입니다. 이 허그 안심 전세 대출은 임차인에게 '전세 보증금 반환'과 금융기관에 '전세 자금 대출'의 원리금 상환을 함께 책임지는 상품입니다.
어려울 것 없이 조건만 만족한다면 허그 주택도시보증공사에서 전세자금 대출과 전세보증금에 대해서 보증을 해준다는 소리입니다. 전세계약이 종료할 때 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임진다라고 이해하시면 됩니다.
주택도시보증공사의 보증은 전세자금 대출이 필요하지만 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하신 분,
전세자금 대출을 최대치로 받고 싶은 분, 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶은 분들에게 고려해 볼 수 있는 대출입니다.
보증 금액
보증 한도 이내에서 신청한 금액만큼 보증받을 수 있습니다.
전세자금대출특약보증의 경우 전세대출금을 보증받습니다.
허그 안심 전세 대출 보증 한도
허그 안심 전세 대출의 보증한도는 주택별로 다르며 조건 중 적은 금액을 적용합니다.
1. 전세 보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
신혼부부 기준: 연소득 6천만 원 이하이며 혼인기간이 7년 이내인 경우입니다.(3개월 이내 결혼 예정자 포함입니다.)
청년가구 기준 : 연소득 5천만 원 이하로 (배우자 포함)만 19세 이상 34세 이하인 가구를 말합니다.
2. 전세보증금이 있는 월세계약인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 빼고 계산합니다.
3. 전세보증금 반환 보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
*전세보증금 반환 보증금액의 한도는
주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권 등을 뺀 가격입니다.
선순위 채권이란 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 말합니다.
이 선순위 채권은 (주택가격 x 담보인정비율)의 60% 이내여야 합니다.
(갱신 보증의 경우 담보인정비율이 23월 12월 31 까지는 100%이나, 24월 1월 1일부터는 90% 적용됩니다.)
4. 보증 신청인이 배우자를 포함해서 1 주택자라면 2억 원을 초과할 수 없습니다.
허그 안심 전세 대출 조건
안심전세대출을 받기 위해서는 기본적으로 보증이 가능한 주택유형이 있습니다.
단독-다중-다가구, 연립-다세대, 아파트, 주거용 오피스텔이 여기에 포함이 되고
공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상에 포함되지 않습니다.
첫 번째, 계약하려는 주택의 인도와 전입신고를 마친 후에 확정일자를 갖추고 있어야 합니다.
보증 신청은 전세 계약을 체결한 날로부터 3개월 이내에만 하시면 되는데요,
신규전세계약인 경우에는 전세계약서상의 잔금지급일 또는 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내이며,
전세계약의 갱신인 경우에는 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내입니다.
두 번째, 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 같은 임대인이 소유하고 있어야 합니다.
(단, 공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우에는 보증이 가능합니다)
세 번째, 주택 소유권에 대한 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 같은 권리침해가 없어야 합니다.
네 번째, 전입세대열람내역을 확인해서 타 세대의 전입내역이 없어야 합니다.(단독이나 다중 다가구는 제외입니다)
다섯 번째, 전세권이 설정된 경우에는 이를 공사로 이전하거나 말소해야 합니다.
여섯 번째, 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.
일곱 번째, 공인중개사가 확인한 전세계약서여야 하며 수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 합니다.
여덟 번째, 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ' 주택가격 x 담보인정비율(90%)' 이내여야 합니다.
(갱신 보증은 23.12.31 신청건까지만 담보인정비율 100%를 적용하고 24.1.1부터는 갱신보증 신청건도 담보인정비율은 90%입니다.)
예를 들어서 주택가격이 1억 원인 경우 보증한도는 담보인정비율 90% 적용해서 9000만 원입니다.
이 한도 내에서만 가입이 가능하고 만약 선순위채권 5천5백만 원 전세보증금이 4천만 원이라면 가입이 불가능합니다.
주택가격 산정 기준 아파트 및 오피스텔의 경우 다음과 같습니다.
다음은 기타 주택의 주택가격 산정 기준입니다.
다음을 적용할 수도 있습니다.
마지막으로 단독, 다중 다가구의 경우에는 임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서를 미제출한다면 전세보증금 보다 주택가격 x 담보인정비율(90%) x (임차인 점유면적 / 건물연면적) - 선순위채권 등이 높거나 같아야 합니다.
이밖에 더 자세한 내용은 HUG 주택도시보증공사에서 확인 가능합니다.
허그 안심 전세 대출과 버팀목 전세자금의 차이점
허그 안심 전세 대출과 버팀목 전세자금은 임차인이 전세자금대출 원리금을 상환기일에 상환하지 못했을 때 그 원리금의 상환을 책임지는 보증입니다.
하지만 허그 안심 전세 대출은 주택을 소유한 임차인도 가능하고 소득요건에 제한이 없습니다.
버팀목 전세자금은 무주택 세대주 그리고 소득요건은 기금대출 신청요건 충족을 필요로 합니다.
보증대상의 경우도 허그안심전세대출은 임차면적이 제한이 없으나 버팀목 전세자금은 임차전용면적이 제한되어 있습니다.
전세 보증금은 허그 안심 전세 대출은 수도권 4억 원 이하, 그 외 3억 원 이하이지만 버팀목 전세자금은 수도권 3억 원 이하, 그 외 2억 원 이하입니다.
오늘은 누군가에게는 확실히 도움이 될 허그 안심 전세 대출에 대해 알아봤습니다.
전세자금 대출과 전세보증금 보호를 위해 확실히 알고 혹시 모를 일에 대응하시면 좋겠습니다. 감사합니다.
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